Минпром России хочет изменить правила выдачи кредитов под залог промышленной недвижимости

Они действуют с 2022 года. 

Это позволит компаниям получать льготные кредиты по процентной ставке 3-5% на покупку, строительство или реконструкцию объектов промышленной недвижимости. Таким образом, речь фактически идет о пересмотре условий выдачи промышленной ипотеки, что сделает программу доступнее для целевой группы инвесторов. Об этом говорится на сайте vedomosti.ru.

Как отметил источник, сейчас эта инициатива прорабатывается совместно с Минфином, Минэкономразвития и банками-участниками. Напомни, что сейчас максимальная сумма кредита составляет 500 млн рублей, но осенью прошлого года Минпромторг России предложил увеличить её в три раза, тогда этого не произошло, но предложение снять для банков лимиты на минимальный размер активов (сейчас это 70 млрд руб.) просматривается до сих пор.

Кроме того, как ожидается, в новой версии программы появится плавающая льготная ставка для новых заемщиков, в случае если ключевая ставка ЦБ превышает определенное пороговое значение. Кроме того, добавятся ограничения по объему выручки для новых заемщиков, понятие малой технологической компании, а также будут прописаны особые условия «промипотеки» для таких компаний.

Кроме того, банку рекомендуется взять землю в залог и рассмотреть возможность приобретения земли одновременно с промышленным объектом. Отметим, что в настоящее время промышленные кредиты на покупку земли не предоставляются.

Банковский сектор предлагает повысить стартовую цену приобретаемой недвижимости. Сейчас в Москве и Санкт-Петербурге цена квадратного метра не превышает 75 тысяч рублей, а в регионах 50 тысяч рублей. 

Отметим, что плавающие ставки могут получить не только заемщики, но и банки, участвующие в программе. Теперь в рамках «промипотеки» инвестор получит субсидию за счет отчисления 2 процентных пункта от ключевой ставки. Плавающая ставка снижает риск перерасхода бюджета при падении процентных ставок на финансовых рынках. Многие игроки рынка уже заявили о том, что ждут итоговый вариант документа по данному проекту, однако конкретные сроки в Минпромторге пока не называют.

фото для иллюстрации взято из открытого источника